在購買二手房時，很多人都聽說過“滿二”和“滿五”的概念，那么二手房按揭貸款的流程有哪些呢?下面給大家分享關于二手房按揭貸款的流程，歡迎閱讀!

二手房按揭貸款的流程

1、買賣雙方達成協(xié)議

對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復印件。

2、貸款申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。(一個工作日)

3、評估機構評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。(這一步正常是可以省略的，評估費也不用出，約2-7個工作日)

4、銀行核批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。(審批過程一般在5個工作日左右)

5、交首付辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。(一個工作日)

6、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房滿二和滿五有什么區(qū)別

1、稅費交納不同：滿二的二手房，不滿兩年，需要繳納增值稅5.6%，個人所得稅1%，契稅1~3%。滿五的二手房，已經(jīng)滿五年了，可以免征增值稅和個人所得稅，只需要繳納契稅。因此，在稅費方面，滿五的二手房要少很多。

2、購房成本不同：由于滿五的二手房免征了增值稅和個人所得稅，所以相對于滿二的二手房來說，購房成本會更低。具體來說，如果購買的二手房滿二不滿五，需要繳納的稅費總額可能會超過總房價的10%，而如果購買的二手房滿五，那么需要繳納的稅費總額一般不會超過總房價的3%。因此，購買滿五的二手房在購房成本上更有優(yōu)勢。

3、購房流程不同：滿二的二手房一般是新房源，尚未裝修或居住過一段時間。而滿五的二手房一般是已經(jīng)裝修好并居住過的房源。因此，購買滿二的二手房可能需要更多的裝修和布置工作，而購買滿五的二手房則可以直接入住。

4、房產(chǎn)情況不同：由于滿二的二手房一般尚未居住過一段時間，因此可能會有更多的戶型、裝修等方面的選擇。而滿五的二手房一般已經(jīng)居住過一段時間，因此可能存在一些裝修、家具、家電等遺留問題。在購買時需要仔細檢查并和賣家協(xié)商處理這些問題。

二手房解除限售意味著什么

二手房解除限售意味著房東可以掛牌交易二手房，對于二手房房源的供應，尤其是增加此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極的作用。這樣可以增強房源的流動性，打通新房和二手房的循環(huán)，增加需求，有利于整個樓市的穩(wěn)定。雖然短期內二手房掛牌量會大量增加，但長期看不會影響太大，不會造成拋售潮。同時，放松限售會活躍樓市，二手房東出貨意愿增強、談價空間會減少，但預計不會造成房價上漲。

二手房限購和不限購的區(qū)別是什么

二手房限購和不限購的主要區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個方面：

1、產(chǎn)權年限不同：不限購的二手房屬于商業(yè)性住房或商住兩用房，這些房子的土地使用性質為非住宅，因此房子產(chǎn)權的年限是40年或50年。而限購的二手房基本都是民用的住宅，僅供居住使用,住宅的土地使用年限為70年，相比于商業(yè)性的住房，產(chǎn)權年限更長一些。

2、貸款不同：不限購的二手房一般是不能使用公積金貸款的，而且利率也比較高。而限購的二手房是可以使用公積金貸款的，利率也很低。

3、購房數(shù)量不同：對于限購的二手房來說，不同城市的具體規(guī)定不同，限購的套數(shù)也不同。但不限購的二手房是沒有數(shù)量規(guī)定的。

怎么鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、房產(chǎn)證或契稅票時間：房產(chǎn)證或契稅票上的時間通常是判斷房屋產(chǎn)權年限的主要依據(jù)。如果房產(chǎn)證或契稅票上的時間已經(jīng)滿兩年或五年，那么該房屋就分別屬于滿二或滿五的房屋。

2、房齡計算方式：房齡是指房屋自建成后開始計算的時間長度。根據(jù)房齡計算方式，如果房屋自建成后已經(jīng)滿兩年或五年，那么該房屋就分別屬于滿二或滿五的房屋。

3、產(chǎn)權年限計算方式：產(chǎn)權年限是指房屋產(chǎn)權人擁有房屋產(chǎn)權的時間長度。根據(jù)產(chǎn)權年限計算方式，如果房屋的產(chǎn)權年限已經(jīng)滿兩年或五年，那么該房屋就分別屬于滿二或滿五的房屋。

4、落戶時間：落戶時間是指購房人將戶口遷入該房屋的時間長度。如果購房人在購買房屋后已經(jīng)將戶口遷入該房屋，并且該房屋的產(chǎn)權年限已經(jīng)滿兩年或五年，那么該房屋就分別屬于滿二或滿五的房屋。

需要注意的是，不同類型的房產(chǎn)，如商品房、已購公房、繼承房產(chǎn)等，計算產(chǎn)權年限的方式可能略有不同。此外，房屋的用途也可能會影響產(chǎn)權年限的計算方式，例如商業(yè)和住宅的產(chǎn)權年限是不同的。