二手房屋評估收費標準是多少
買房選擇新房和二手房往往讓人糾結，畢竟兩者都有不同的性能。那么二手房和新房哪個稅更多呢?下面給大家分享關于二手房屋評估收費標準是多少，歡迎閱讀!
二手房屋評估收費標準是多少
1、狠侃價格難成功
雖然現階段房地產買賣中的確存在議價空間,只是買家在侃價時須講究策略。多到幾家房產公司和樓盤去看,多比較,不要相信銷售人員的話。
2、摸準賣家心態是關鍵
賣家為什么要賣房?出于何種目的?對資金的渴求程度如何……找到這些問題的答案,在侃價時會占據主動。業主的心態,對議價的結果影響極大。如果賣家急需周轉資金,或者希望在短期內拋售房產,往往比較容易接受買家的要求。但如果賣家的心態很平和,則不大可能會愿意接受議價要求。
3、時間節點要把握
物業掛牌時間有多長了購入時間有多長這些關鍵的時間節點一定要事先了解清楚,當然對二手房購買的流程也要了解清楚,以便在侃價時掌握主動權。
4、投其所好作用大
討價還價其實是個相互妥協的過程,因此如果要對方接受自己的條件,必須也讓對方感到有利可圖。侃價的是要讓對方讓利,那么如何也讓對方感覺良好,則十分重要了。比如有些人愿意支付更多的首付款,這樣讓一些急需資金的人能夠盡快解決資金問題,還有些人可以一次性付款,可縮短交易時間。因此買家不妨了解對方需求,做出有針對性的調整,以此打動對方。
5、物業類型要區分
教育地產、地鐵小戶型等市場中的“硬通貨”,目前表現得很頑強,對于這類型的物業,在議價時更加需要注意策略。目前二手房市場中,容易成交屬教育地產和小戶型,這兩種物業的優勢非常明顯,尤其是教育地產,一直處于供不應求狀態,因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。
二手房一般砍價%多少
買房砍價一般能砍多少，買房一般能砍3%—5%，而通過中介砍價的話5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，千萬不要透露自己的底價，哪怕特別滿意的房子，也不要表現得非常想要，不然會很難砍價。
套房買新房還是二手房劃算
1、在地段配套這方面，二手房相比新房占一些優勢。
二手房嘛，一般那個區域發展的時間都比較長了，配套相對比較完善，而且最關鍵的是你所見即所得，周圍有沒有醫院，有沒有學校，有沒有一些大型的超市等等一些服務設施，是一目了然，一看就清楚。那么對于新房來說呢，由于現在，尤其是一些大城市，可使用的開發用地是越來越少，所以新房子蓋得是越來越遠。所以相應的，它一些配套當然就不那么健全了，可能只是一些規劃，即使說是確定要開發了，比如說要修條地鐵，或者要修個學校，可能也要叮叮當當好幾年。所以在這個問題上，肯定是二手房占優勢了。
2、在房屋質量這方面，二手房相比占一些優勢。
因為二手房已經使用過一段時間了，所以它即使有問題也已經暴露出來了，我們在挑的時候只要細心一點，用心一點，基本上都能看到，心里比較有底。那新房子呢?可能有些問題還沒有暴露出來，所以在買的時候，我們不容易發現它存在的質量問題。所以兩相比較，二手房可能在這個問題上更踏實一些。
3、再看建筑外觀、物業這些方面，那在這幾個方面上，新房子更占一些優勢。
新房外觀新穎、現代感較強、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術。而二手房就有樓體外觀建造較為傳統、單一的問題，房齡久了不免有發黃、裂縫之處。還有關于物業這個事，因為現在新小區往往都比較注重物業的配套，配套設施相對較成熟，如小區綠化環境，停車位管理，大堂電梯間的服務等都比較完善，并且選的物業公司也都比較大，所以服務質量一般有保證。
4、價格方面，新房更占有優勢。
新樓盤目前開發商出于資金回籠的考慮，狂打價格戰，有些價格比二手房還低。而兩年內的二手房現在出售，價格并沒有吸引力，建議“以租代售”。
5、風險方面，二手房相對風險較小。
新房存在期房風險，一旦交房，購房者會發現許多細節與開發商最初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。而二手房現房現賣，所見即所得，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風險。
6、最后是大家最關心的升值潛力方面，新房和二手房各有千秋。
隨著地鐵交通的建設開發以及武漢整體規劃進程的進一步加快，遠郊區樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區域，升值潛力較為可觀。而二手房中心城區的優勢使其占盡天時、地利，隨著土地的升值，其潛力將會得以進一步提升。
買二手房能不找中介嗎
二手房交易過戶流程
1、簽合同付款：
在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶：
在雙方對房屋的交易細節沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證：
在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二手房過戶的注意事項
1、準備好資料：
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢：
在上面的過戶流程里，剛也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶后付款：
為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
二手房如何挑選
1、地理位置：選擇一個適合自己生活或工作的地理位置，可以考慮交通便捷性、周邊環境、生活配套設施等因素。
2、房屋質量：了解房屋的結構、隔音、采光、通風、裝修情況等，可以選擇信譽良好的中介或房屋評估機構來幫助評估。
3、房屋面積：根據家庭人數和生活需要，選擇合適的房屋面積，以及房屋內部的布局和格局。
4、價格：根據市場情況和自身預算，選擇合適的房屋價格，同時需要考慮房屋的升值潛力和未來的保值能力。
5、房屋周邊環境：了解房屋周邊的環境，包括噪音、空氣質量、交通狀況、商業設施、學校和醫院等等。
6、了解房屋的歷史和背景：了解房屋的使用歷史和背景，如是否曾經是工廠、醫院、墓地等，以及相關的不良影響和潛在風險。
二手房過戶的注意事項有哪些
1、如果你的房子是經過房產中介介紹的話，千萬一定要實地查房。房產中介太會忽悠了，別被帶溝里了。
2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。
3、你買的房子是否還在租賃期，根據“買賣不破租賃”的規定，房產買賣之后，在租的人員還是可以繼續住的，這一點也需要注意。
4、房子的物業費是否在出售前結清，物業費包括物業管理費、電費、燃氣費、暖氣費等，這些都要提前結清，否則會讓我們入住后進行繳納。
5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有40年。
6、在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要被中介鉆了空子。
7、房子是否是正常的房子，因為違規被法院查封的房子不可以進行買賣。
二手房和新房哪個稅更多
買二手房要注意什么
1、賣方的身份
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。
2、房管局查驗賣方的房產證
該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
4、打款分兩次支付安全
買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規避交易風險。
5、各項費用要結清
如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，日后買方入住后收到上述賬單時，再回頭找賣方結算為時已晚，這類問題在二手房交易后經常出現。
6、維修基金要結清
買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數額。