房產(chǎn)交易根據(jù)需求，購房者可以選擇購買二手房，在房產(chǎn)交易中有一些東西是必須要保留的，下面給大家分享關(guān)于二手房買賣必須保留的東西是什么，歡迎閱讀!

二手房買賣必須保留的東西是什么

1、購房合同：是最重要的一份，需妥善保存。

2、不動產(chǎn)權(quán)證：這個證書是二手房產(chǎn)權(quán)的重要憑證，需要認(rèn)真保管。

3、房屋評估報告：該報告包括房屋的估值、面積、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，是購房定價的依據(jù)。

4、房屋檢測報告：該報告涉及到房屋建筑、管道、電線、空氣質(zhì)量等多個方面，購房者需認(rèn)真查看。

5、房屋裝修驗收記錄：二手房買賣雙方需登記保存裝修驗收記錄，交接時的依據(jù)。

6、繳費憑證：二手房賣方需出具各項費用繳費憑證，包括物業(yè)費、水電費等。

7、其他有關(guān)協(xié)議、證明文件：包括有關(guān)房產(chǎn)稅、社保、公積金等的協(xié)議、證明文件，可以購房者走法律程序的材料。

二手房買賣注意事項

1、確認(rèn)房主身份

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，最主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進(jìn)行制約。

2、明確買賣雙方違約責(zé)任

多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

3、明確付款和過戶時間

在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明。

4、費用交接時間未在簽約中明確買方

在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導(dǎo)致糾紛。

買二手房怎么查房齡

1、看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

2、看房屋使用狀況

房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。

3、去建委查詢房屋檔案

這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然比較精確，但需要房主的配套，詳細(xì)點就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風(fēng)險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。

4、詢問小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介

別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險。每個小區(qū)都會有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。

二手房賣不出去的原因有哪些

1、房子狀況不佳：如房屋狀況不佳，不及時維修保養(yǎng)，可能會影響房屋的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。這將導(dǎo)致買家質(zhì)疑房子的質(zhì)量和安全性，從而降低房子的吸引力。

2、位置不佳：位置也是影響二手房交易的關(guān)鍵因素。如果房子位于交通不便、商業(yè)設(shè)施不完善、環(huán)境惡劣等不便位置，可能會影響買家的決策。

3、價格過高：如果房子的價格高于市場價格，買家會認(rèn)為房子不值得買。尤其是在市場波動的情況下，如果房子價格太高，買家可能會選擇等待市場價格的回調(diào)。

4、缺乏信息宣傳：在二手房交易中，信息宣傳非常重要。如果房子的信息沒有得到充分的宣傳，買家就不會知道自己房子的出現(xiàn)，從而錯過了一個很好的購買機(jī)會。

5、商家不配合：在二手房交易中，如果賣家不配合，比如不愿意提供房子的詳細(xì)信息，或者不回應(yīng)買家的詢問，會讓買家質(zhì)疑房子的質(zhì)量和安全性，從而降低買家的購買意向。

6、市場飽和：若某一地區(qū)的二手房市場已飽和，則會導(dǎo)致購房者有更多的選擇，從而減少購買該房屋的意向。

購買二手房需要注意什么

1、不僅要看總價還要看單價，按照二手房交易的慣例，一般賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不會將房屋的單價顯示出來。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量，一些購房者在購買二手房的時候，通常都會重點關(guān)注房齡，而忽略了房屋的具體質(zhì)量。很多購房者都有這樣錯誤的觀念：越新的房子質(zhì)量就一定越好，越老的房子質(zhì)量就越差。其實不然，現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物業(yè)，要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔(dān)情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊，許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔等細(xì)節(jié)，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境。某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。

5、不僅要看眼前還要看將來，大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。據(jù)介紹，某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。