房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)的發(fā)展史，希望能幫到你。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展史

　　第一階段

　　理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)

　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開(kāi)始建立住房公積金制度。1991年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

　　第二階段

　　非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)

　　1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開(kāi)始啟動(dòng)。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開(kāi)始復(fù)蘇。

　　第三階段

　　相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　第四階段

　　價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來(lái))

　　2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展

　　1998 年以來(lái)，在發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策的作用下，尤其是市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)意識(shí)形態(tài)及一系列旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展的制度機(jī)制的影響下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了快速市場(chǎng)化的通道，因而，作為這一過(guò)程的結(jié)果，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自身的市場(chǎng)化水平也得到了極大的提升。

　　1998 年國(guó)家開(kāi)始對(duì)住房制度實(shí)施徹底的貨幣化和市場(chǎng)化政策改革時(shí)，就已經(jīng)明確了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)化與社會(huì)化方向。在這一政策導(dǎo)向的作用下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在隨后的發(fā)展中積極引入市場(chǎng)機(jī)制，逐步實(shí)現(xiàn)了在住房產(chǎn)品的建設(shè)與資源分配、住房信貸與金融、房地產(chǎn)治理或政策調(diào)控等多個(gè)方面的市場(chǎng)化發(fā)展。

　　正如有觀點(diǎn)所認(rèn)為的那樣，2000 年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制和運(yùn)行規(guī)則日趨完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了高度繁榮的格局。土地市場(chǎng)交易日趨活躍，存量房地產(chǎn)市場(chǎng)全面開(kāi)放，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)初具規(guī)模，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)高速發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)加速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不斷完善(高波，2009:12)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高度市場(chǎng)化首先表現(xiàn)為住房產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與資源配置的市場(chǎng)化程度提升。1998 年住房制度市場(chǎng)化與社會(huì)化改革之后，人們已經(jīng)從傳統(tǒng)的計(jì)劃福利的住房體制中走出來(lái)，開(kāi)始走向市場(chǎng)化的住房體制。在這一制度變革下，積聚了多年的居民住房消費(fèi)得到了極大釋放。人們更容易通過(guò)市場(chǎng)交易的方式從市場(chǎng)獲得商品化的住房產(chǎn)品。以人均住房面積為例，1997 年完全市場(chǎng)化的住房制度改革之前，全國(guó)人均住房面積為 17.8 平方米;而到了 2000 年徹底停止福利分房后，人均住房面積上升到了 20.3 平方米，比 1997 年增加了 2.5 平方米;到2010 年，這一數(shù)據(jù)更是超過(guò)了人均 30 平米，達(dá)到了人均 31.6 平方米。這一數(shù)據(jù)從側(cè)面間接反映了 1998 年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化水平提升所帶來(lái)的好處。

看了房地產(chǎn)的發(fā)展史