二手房的買賣可以說是人們日常生活中常見的一類交易，尤其是對擁有多套房產的房東而言，就更加熟悉了，下面給大家分享關于二手房交房時怎么驗收房屋，歡迎閱讀!

二手房交房時怎么驗收房屋

1、檢查是否存在私搭私建情況

買房人一定要檢查二手房是否有占用屋頂平臺、走廊的情況。原來現澆的承重結構有沒有拆改和破壞。

2、檢查房屋質量

買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。查看門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;打開水龍頭，觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，觀察戶內外電線是否有老化的現象。

3、核對各項費用是否結清

在收樓時，必須確認原業主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。

4、確認房屋面積

產權證上一般標明的是建筑面積，測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

為什么建議二手房不要用公積金貸款

1、房屋類型不符要求：公積金貸款只能用于購買住宅性質的房屋，也就是土地使用年限為70年的房屋。因此如果二手房是單身公寓、loft公寓和寫字樓、商鋪、經濟適用房、小產權房等商服用地的房屋，土地使用年限為40年，是不能用公積金貸款購買的，只能通過商業貸款購買。

2、房屋產權不明晰：辦理公積金貸款需要將所購房屋作為抵押物，以確保貸款安全性。這意味著用來貸款的二手房產權要明晰，即已經下發了不動產權證，且沒有處于抵押狀態，反之如果二手房的不動產權證書還沒有出來，或者是房屋處于抵押狀態，都不能辦理公積金貸款。

3、房屋房齡太老：公積金貸款對二手住房的房齡有一定限制，一般要求房齡不能超過15年，且房齡加貸款期限不超過30年。畢竟房齡太老的二手房市場流通價值不高，并且會影響貸款期限，是不能通過公積金貸款購買的，甚至有的都無法通過商業貸款購買。

4、房屋沒有抵押價值：比如像二手房太破舊了，無法住人，并且地段不好，很難脫手等，一般是沒有抵押的價值了，也不能通過公積金貸款購買。畢竟這類房屋即便抵押給了住房公積金中心，也會存在很大風險，要是借款人逾期后不還款，就算把房子拍賣也會賣不出去。

5、房貸次數超限：借款人如果已經過通過公積金貸款買了兩套房子，不管房貸是否還清，都無法再使用公積金貸款買房，因為已經超過了公積金貸款使用次數，只能通過商業貸款來購買二手房了。

6、不符合公積金貸款條件：借款人繳納公積金時間低于當地住房公積金中心規定的要求，或者是期間有發生過斷繳，比如大多數地區要求是在貸款前連續繳滿1年及以上公積金。或者是公積金賬戶沒有充足的余額等，也是不能通過公積金貸款購買二手房的。

二手房驗房技巧都有哪些

1、檢查房屋是否存在質量問題，包括但不限于房屋裂縫、滲水、墻皮脫落等。

2、檢查水、電、煤氣、電話、電視、網絡等設施是否能夠正常使用，并注意水道和下水道是否暢通。

3、檢查門窗是否密封良好，推拉窗的紗窗和窗扇是否靈活，窗戶外窗框上是否有防堵帽等。

4、檢查管道是否通暢，包括暖氣管和上水管等。

5、檢查電線、電表、電開關等是否老化或損壞。

6、檢查房屋的安全性，如防盜門是否完好、門窗是否牢固等。

7、檢查房屋的周邊環境，如噪音、污染、采光等。

在驗房過程中，購房者需要仔細查看房屋的各種細節，并記錄下來，以便在簽訂購房合同時向賣家提出維修要求。同時，購房者也可以通過了解房屋的歷史和周邊環境等信息，判斷房屋的性價比。

腰線層二手房不好賣嗎

二手樓腰線房是否好賣取決于多種因素，包括市場行情、房屋狀況、小區環境等。一般來說，4樓腰線房的二手房價格會比普通住宅低一些，但也要看具體的情況。要賣出這樣的房屋，首先需要對房屋進行全面的檢查，確保房屋的安全性和質量。其次，要根據當地的房價行情，結合房屋的狀況，給出合理的定價。最后，要利用網絡平臺將房屋信息發布出去，以便更多的買家了解房屋的情況，從而提高房屋的銷售率。

二手房貸款等額本息什么時候提前還合適

等額本息提前還款的最佳時間通常是在貸款總期前三分之一提前還款，因為剛開始的時候，等額本息還的最多的是利息，而本金比較少，所以等幾年本金逐步增加的時候，在提前還款比較劃算。

二手房貸款還款要注意什么

1、貸款金額：確認自己的貸款金額，確保貸款金額不超過自己的還款能力范圍。

2、貸款期限：選擇合適的貸款期限，根據自己的經濟狀況和還款能力來選擇。

3、還款方式：了解不同的還款方式，選擇適合自己的還款方式，避免因還款方式不合適而造成不必要的經濟壓力。

4、按時還款：一定要按時還款，避免逾期產生罰息和影響個人信用記錄。

5、提前還款：如果有提前還款的需求，需要了解銀行的具體政策和要求，避免因提前還款而產生不必要的費用。

總之，在二手房貸款還款過程中，要注意以上幾點，確保自己的貸款能夠順利還清，同時也要注意保護自己的合法權益。