買房的時候要辦理房產證，二手房在交易前本身有房產證，在交易之后，二手房的房產證要怎么辦理呢?下面給大家分享關于二手房交易怎么辦房產證，歡迎閱讀!

二手房交易怎么辦房產證

1、買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。需要帶的材料有身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

2、接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

3、買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。

4、經房地產管理部門審查驗證無誤后，買方即可領取房地產權證。

購買二手房需要注意什么

1、不僅要看總價還要看單價，按照二手房交易的慣例，一般賣房標價往往標的是房屋的總價，而不會將房屋的單價顯示出來。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量，一些購房者在購買二手房的時候，通常都會重點關注房齡，而忽略了房屋的具體質量。很多購房者都有這樣錯誤的觀念：越新的房子質量就一定越好，越老的房子質量就越差。其實不然，現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物業，要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。如果您所在小區的物業管理不到位，在入住后就可能對生活產生不良影響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊，許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔等細節，但是卻忽視了周邊生活環境。某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。

5、不僅要看眼前還要看將來，大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。據介紹，某些小區目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。

買二手房怎么查房齡

1、看房產證

房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

2、看房屋使用狀況

房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。

3、去建委查詢房屋檔案

這種方式是查詢房齡最穩妥的方式?，F在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然比較精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。

4、詢問小區其他業主、物業或中介

別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。

房改對二手房的影響

1、降低購房成本：房改政策旨在降低購房成本，包括降低首付款比例、降低貸款利率等。這些措施可以減輕購房者的經濟壓力，提高他們的購買力，從而促進二手房市場的活躍。

2、增加購房需求：房改政策通過提供更多的購房補貼、優惠貸款利率等措施，鼓勵更多的人購買房屋。這可以增加購房需求，提高二手房市場的熱度。

3、改善居住條件：房改政策鼓勵對老舊小區進行改造，包括房屋維修、加裝電梯等措施，以提高居住品質。這可以讓老舊小區的二手房更加具有吸引力，提高其市場價值。

4、調整房地產市場結構：房改政策通過鼓勵租賃市場的發展、支持共有產權房等措施，調整房地產市場結構，減少對新建房屋的過度依賴，從而促進二手房市場的發展。

新一輪房改的意義是什么

中國新一輪“房改”的目標是建立多層次住房供應體系，滿足不同層次、不同需求的人群的住房需求。具體來說，主要包括以下幾個方面：

1、增加住房供應量。通過加大政府對住房建設的投入力度，鼓勵企業參與住房建設，增加住房供應量，緩解供需矛盾，降低房價。

2、優化住房結構。通過加大對租賃市場和共有產權房等保障性住房的支持力度，優化住房結構，滿足更多人的住房需求。

3、加強房地產市場監管。通過加強對房地產市場的監管，打擊房地產投機行為，防范房地產市場風險，保障房地產市場的健康發展。

4、推進新型城鎮化。通過加大對農村地區和城市郊區等地區的住房建設支持力度，推進新型城鎮化進程，提高城市化水平和質量。

房改對二手房的影響

1、降低購房成本：房改政策旨在降低購房成本，包括降低首付款比例、降低貸款利率等。這些措施可以減輕購房者的經濟壓力，提高他們的購買力，從而促進二手房市場的活躍。

2、增加購房需求：房改政策通過提供更多的購房補貼、優惠貸款利率等措施，鼓勵更多的人購買房屋。這可以增加購房需求，提高二手房市場的熱度。

3、改善居住條件：房改政策鼓勵對老舊小區進行改造，包括房屋維修、加裝電梯等措施，以提高居住品質。這可以讓老舊小區的二手房更加具有吸引力，提高其市場價值。

4、調整房地產市場結構：房改政策通過鼓勵租賃市場的發展、支持共有產權房等措施，調整房地產市場結構，減少對新建房屋的過度依賴，從而促進二手房市場的發展。

二手房賣不出去的原因有哪些

1、房子狀況不佳：如房屋狀況不佳，不及時維修保養，可能會影響房屋的外觀和內部結構。這將導致買家質疑房子的質量和安全性，從而降低房子的吸引力。

2、位置不佳：位置也是影響二手房交易的關鍵因素。如果房子位于交通不便、商業設施不完善、環境惡劣等不便位置，可能會影響買家的決策。

3、價格過高：如果房子的價格高于市場價格，買家會認為房子不值得買。尤其是在市場波動的情況下，如果房子價格太高，買家可能會選擇等待市場價格的回調。

4、缺乏信息宣傳：在二手房交易中，信息宣傳非常重要。如果房子的信息沒有得到充分的宣傳，買家就不會知道自己房子的出現，從而錯過了一個很好的購買機會。

5、商家不配合：在二手房交易中，如果賣家不配合，比如不愿意提供房子的詳細信息，或者不回應買家的詢問，會讓買家質疑房子的質量和安全性，從而降低買家的購買意向。

6、市場飽和：若某一地區的二手房市場已飽和，則會導致購房者有更多的選擇，從而減少購買該房屋的意向。