對于購房者來說，選房是買房時需要重點關注的內容，那么買房子要注意哪些問題?相信這是大家想要知道的事情下面給大家分享關于買房子要注意哪些問題，歡迎閱讀!

買房子要注意哪些問題

1、查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書”是：住宅質量保證書;住宅使用說明書。

2、進行實地調查

購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以了解和察看。

3、簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續的最后一關是辦理房屋產權過戶登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。

4、一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。

買房選樓層高好還是低好，取決于個人喜好和需求。

1、一般來說，高樓層的優點在于視野開闊、采光好、通風好、私密性好，而且受到外界噪音和干擾較小。同時，高樓層的價格相對較高，但可以享受到更多的優勢，如充足的陽光、更多的空氣流動等。

2、低樓層的優點在于出行方便、價格低廉、安全性好。對于有老人和小孩的家庭來說，低樓層更加方便快捷，也能節省時間和電費。此外，低樓層的房子水壓會比較高，有利于日常生活需求。

3、需要注意的是，低樓層的采光和通風可能會受到周圍建筑物的影響，而高樓層的房子在遇到緊急情況時，如火災、地震等，逃生難度相對較大。因此，在選擇樓層時，需要綜合考慮個人需求和實際情況。

夫妻共同買房注意事項

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要劃分主貸人和次貸人的，選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，購房者需要根據自己家庭的實際情況來選擇。一般主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還要看夫妻倆人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、雙方共同到場

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續的時候都是需要雙方一起到場簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續，銀行方面會對夫妻倆人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。并且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個人的意見相結合，對于選好房是有幫助的。

3、提前約定房產份額

夫妻倆人共同貸款買房的話，最好是提前將房產份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時候，很有可能無法實現，最好是以書面的形式來進行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

選樓層注意事項

1、采光和通風：住房的采光和通風是影響居住舒適度的重要因素，一般來說，較高樓層的采光和通風效果更好，但也要考慮到周邊環境、氣候和季節等因素。

2、噪音和震感：較高樓層的噪音和震感相對較小，但也要考慮到周邊環境、交通情況等因素。

3、安全性：較低樓層可能存在被盜或者被攀爬等安全隱患，而較高樓層可能存在火災等安全風險，因此需要綜合考慮。

4、視野和風景：較高樓層的視野和風景相對較好，但也要考慮到周邊環境和城市規劃等因素。

5、水電氣路線：不同樓層的水電氣路線不同，一般來說，住在高層需要考慮水壓、水溫、電壓等因素。

6、日照情況：不同樓層的日照情況不同，需要考慮到自然光線對健康的影響。

7、周邊環境：周邊環境對房屋的采光、通風、噪音等都有影響，選擇時需要綜合考慮。

8、個人需求：根據個人需求選擇合適的樓層，如家庭成員中有老人和小孩，選擇低樓層更方便;如追求視野和通風效果，選擇高樓層更佳。

買房選什么樓層較好

1、第一層：購買房屋時，有些人更喜歡購買第一層。這一層的房屋通常價格較低，且離地面較近，出入方便。此外，第一層的房屋還有著私人花園和露臺，非常適合休閑和娛樂。但是，第一層的房屋也存在一些缺點，如容易被周圍建筑物遮擋，采光和通風相對較差，且容易受到噪音和隱私的影響。

2、中間層：購買房屋時，許多人更傾向于選擇中間層。這一層的房屋通常采光和通風較好，同時也能夠避免低層次樓房存在的噪音和隱私等問題。此外，中間層的房屋價格相對較為適中，不需要承擔過高的風險和成本。但是，中間層的房屋也存在一定的缺點，如視野相對較窄，沒有私人露臺或陽臺，休閑和娛樂空間相對較少。

3、頂層：購買房屋時，有些人更喜歡選擇頂層。這一層的房屋通常擁有最好的視野和采光，同時也有著私人露臺或陽臺，可以用于休閑和娛樂。此外，由于頂層房屋較少，因此往往更為安靜和隱蔽。但是，頂層房屋也存在一些缺點，如電梯故障或維修時需要爬樓梯，同時價格相對較高。

常見的選擇樓層的因素

1、視野和風景：較高樓層的視野和風景相對較好，可以看到更廣闊的城市景色或者自然風光。

2、采光和通風：一般來說，較高樓層的采光和通風效果更好，但也要考慮到周邊環境和氣候等因素。

3、噪音和震感：較高樓層的噪音和震感相對較小，但也要考慮到周邊環境、交通情況等因素。

4、安全性：較低樓層可能存在被盜或者被攀爬等安全隱患，而較高樓層可能存在火災等安全風險，因此需要綜合考慮。

5、水電氣路線：不同樓層的的水電氣路線不同，需要根據自己的需求和實際情況選擇。

6、日照情況：不同樓層的日照情況不同，需要考慮到自然光線對健康的影響。

7、周邊環境：周邊環境對房屋的采光、通風、噪音等都有影響，選擇時需要綜合考慮。

8、經濟因素：不同樓層的價格可能存在差異，需要根據自己的經濟狀況和預算選擇合適的樓層。

買房選樓層要注意哪些方面

1、采光和通風：選擇樓層時，需要考慮房屋的采光和通風效果。較高的樓層通常會有更好的采光和通風效果，但是也要考慮周邊建筑物和環境的影響。

2、噪音和震動：較低樓層的噪音和震動相對較大，而較高樓層的噪音和震動相對較小。選擇時需要結合自身需求和周邊環境綜合考慮。

3、安全性：在選擇樓層時，需要考慮安全因素。較低樓層可能存在被盜或被攀爬等安全隱患，而較高樓層可能存在火災等安全風險。需要綜合考慮并選擇安全的樓層。

4、視野和風景：較高樓層的視野和風景通常較好，可以看到更廣闊的城市景色或者自然風光。但是也要考慮周邊環境和城市規劃等因素。

5、水電氣路線：不同樓層的水電氣路線不同，需要根據自己的需求和實際情況選擇。需要考慮到水壓、水溫、電壓等因素。

6、日照情況：不同樓層的日照情況不同，需要考慮到自然光線對健康的影響。需要選擇合適的樓層以確保充足的陽光照射。

7、周邊環境：周邊環境對房屋的采光、通風、噪音等都有影響，選擇時需要綜合考慮。需要了解周邊建筑和環境的情況，以便做出正確的決策。

8、經濟因素：不同樓層的價格可能存在差異，需要根據自己的經濟狀況和預算選擇合適的樓層。需要權衡價格和其他因素，以做出最合適的決定。