二手房交易中有稅費(fèi)，其中有些稅費(fèi)根據(jù)業(yè)主擁有房子的年限不同會(huì)有一些減免，比如滿二唯一、滿五唯一的情況下面給大家分享關(guān)于二手房不滿五不唯一稅費(fèi)有哪些，歡迎閱讀!

二手房不滿五不唯一稅費(fèi)有哪些

1、契稅：買房首套房在90平方以下時(shí)按照1%繳納，在90平方到144平方以下時(shí)，按照的1.5%繳納。

2、個(gè)稅：按照房價(jià)的1%收取。

3、交易手續(xù)費(fèi)：一般是按照建筑面積乘以2元/m2來計(jì)算的。

4、評(píng)估費(fèi)：按照評(píng)估額0.5%來收取。

二手房滿五唯一的好處

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅;

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房價(jià)的1%個(gè)稅;

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房價(jià)的1%個(gè)稅;

4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

如何判斷房子是否滿五唯一

所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。

滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時(shí)免征增值稅和個(gè)稅。買賣雙方不用糾結(jié)稅費(fèi)的承擔(dān)問題。一套不滿兩年的房子，個(gè)稅要交原值與現(xiàn)值差額的20%，增值稅是現(xiàn)值的5.6%，稅費(fèi)成本著實(shí)不低。

先來說說唯一，這個(gè)非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

再來說說滿五。判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購買價(jià)分為三種，分別是市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

如果是以市場價(jià)買的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

二手房交易稅費(fèi)具體有哪些

1、契稅：根據(jù)房屋面積和是否首次購房，稅率在3%-5%之間。

2、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

3、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年且是家庭唯一房產(chǎn)的免征，不滿足條件的按房價(jià)5.5%繳納。

4、印花稅：通常在合同金額的0.05%-0.1%之間，目前個(gè)人房產(chǎn)交易暫時(shí)免征。

5、其他費(fèi)用：如房屋評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、公證費(fèi)等，根據(jù)具體情況而定。

二手房交易流程

1、確定購房需求和預(yù)算

在購買二手房之前，首先要確定自己的購房需求和預(yù)算。明確自己想購買的地點(diǎn)、面積、戶型以及預(yù)計(jì)的購房資金，并預(yù)留一定的購房費(fèi)用，如首付款、稅費(fèi)、過戶費(fèi)等。

2、尋找房源

通過中介、房產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙等渠道，開始尋找符合自己需求的二手房房源。可以根據(jù)自己的要求進(jìn)行篩選，預(yù)約看房，并與房主或中介進(jìn)行聯(lián)系，了解更多有關(guān)房屋的信息。

3、看房與核驗(yàn)

在看房時(shí)，要仔細(xì)觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、周邊環(huán)境等。可以進(jìn)行細(xì)致的核驗(yàn)，檢查房屋是否存在瑕疵或隱患。同時(shí)，了解房屋是否符合法律法規(guī)要求。

4、簽訂預(yù)定或購房合同

如果滿意該房源，可以與房主簽訂預(yù)定或購房合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶時(shí)間等重要條款。在簽訂合同時(shí)，注意仔細(xì)閱讀合同的各項(xiàng)條款，并確保合同書面形式的完整性。

5、支付首付款和過戶款

根據(jù)合同約定，支付首付款。首付款一般為房屋總價(jià)的一定比例，通常在簽訂合同后一段時(shí)間內(nèi)支付。同時(shí)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括辦理稅費(fèi)、申請(qǐng)抵押、辦理過戶手續(xù)等。

6、辦理過戶手續(xù)

完成首付款后，雙方開始辦理房屋過戶手續(xù)。需要準(zhǔn)備并提交相關(guān)材料，如購房合同、房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。交接過戶的手續(xù)一般在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門辦理。

7、支付尾款和稅費(fèi)

在辦理過戶手續(xù)期間，購房者需要支付尾款以及相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅等，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆投惵视?jì)算支付。

8、辦理房產(chǎn)證過戶

房屋過戶完成后，購房者需要將房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)。此過程通常在幾個(gè)工作日內(nèi)完成，具體辦理時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

9、交房與入住

辦妥全部手續(xù)后，房屋交付給購房者，可以開始入住自己的二手房。

二手房交易怎么辦房產(chǎn)證

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。需要帶的材料有身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

2、接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。

3、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個(gè)月的時(shí)間里到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。