二手房與新房交易買賣不同，手續繁瑣，需要注意的事項也較多，那么為了方便大家更加了解，下面給大家分享關于買二手房是先過戶再貸款嗎，歡迎閱讀!

買二手房是先過戶再貸款嗎

買二手房不是先過戶再貸款。二手房買賣原則上是先提交貸款申請，審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶后，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

二手房交易注意事項有哪些

1、看房、簽約。

看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協議為準。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。

2、按合同約定付房款。

支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。

3、交房。

交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：

(1)交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

(2)物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。

(3)房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

4、過戶。

過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。

二手房房齡的影響

1、房齡長的二手房發放的貸款年限短、金額少容易被拒貸，可能對購房者造成巨大的壓力。

2、房齡長的二手房小區老舊、綠化差、停車難。

3、房齡長的二手房產權剩余年限短、二次上市交易困難。

二手房房齡怎么看

二手房房齡是從房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算，意思就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。很多人都認為二手房過戶了，辦理完房產證，發證當天的日期就是房齡的計算日期了，以這個是不能準確反映房齡的，還有就是“滿五唯一”不是指房齡滿5年的意思，而是房產證滿5年的意思，不過通常房產證滿5年的二手房，房齡都已經超過5年了。

二手房如何查房齡

1、可以到房產管理部門查檔，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，這也是直接的方法了。

2、合同中也有顯示房齡是多少年，購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，便可以要求賣方承擔相應的違約責任。

3、從未轉手過的二手房可以查看產權證，也就是可以從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間，最少前推兩三年時間。

二手房交易需要的手續有哪些

1、與房介公司簽訂委托書

在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。

3、簽臨時合約

經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。

買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產證。(約需要3個工作日)

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。(約需5~10個工作日)

5、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表(各復印四份);房地產買賣合同(一式兩份);房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復印四份);測繪分戶圖(按申請戶數計算，該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各復印一份)。

收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%給予業主。(從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日后可以出稅單)

6、結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業主。

7、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日后，可到發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。

存量房和二手房區別是什么

1、房屋性質：存量房一般是未居住過的二手房，而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

2、市場級別：存量房屬于一級半市場，而二手房屬于房地產產權交易三級市場。

3、房屋內容：存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。

4、證件情況：二手房是已經銷售給個人或者單位，是通過了房產局的注冊，而且有房產證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預售證，而不是房產證，在區別上還是有差異。

5、手續流程：二手房的手續和流程事項比較多，需要先看房、產權調查以及各種定金協議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、房屋交接等等，其中高的手續流程事項比較多。而存量房其實相當于新房，在辦理的手續上沒有那么多麻煩事情。

存量房有哪些缺點

1、房屋質量風險，存量房的房屋質量比較復雜，比如有些房屋出現漏水、滲水時，房主會對房子進行突擊裝修，用這種方式來掩蓋房屋質量問題。其次有些存量房的使用年限交久，里面的設備、設施也比較舊。

2、資金風險，有些存量房處在還貸中，因此買房者在買房時賣房者會要求買房先付首付，用首付來支付剩余的貸款，使得房屋解決抵押狀態。但這種操作風險較大，比如容易出現資金被挪用的情況，因此買房者應慎重些，可以選擇中介來墊資服務，這樣才更加安全。